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特色小镇的一开发模式,一体化分析 。 2019-03-20 11:05:00
一、 特色小镇破局

特色小镇最早由提出,我国将其定位为一种创新发展和经济发展的一新模式 。2016年7月发布的一《关于开展特色小镇培育工作的一通知》中提出要在全国打造1000多个特色小镇 。

  

杭州梦想小镇

现在有一种逻辑认为“特色小镇一定得是镇”,意思是不 能是城 。如果是这样的一话,为什么负责部门里面没有农业部?换而言之,我们更应该把特色小镇看作“城的一缩小版”,而并不 见得是“村的一升级版” 。这个逻辑我们得搞清楚 。另外,到2020江苏11选5开奖直播年我国将培养1000多个各具特色、富有活力 的一特色小镇;而其中“十三五”规划期间将打造超过1370个特色小镇 。首批特色小镇名单中,8个,7个,7个,这三个地方最大的一共同点在于产业发达 。由于产业发达,小镇才多 。虽然也有7个特色小镇,但与前三个份不 同的一地方在于:人口多,而且没有经过战乱 。

全国现有小镇分布图

在这个逻辑下,现在有大量的一地产公司都进入到特色小镇运营当中 。这里面有一个特别有意思的一现象 。

如果统计上市公司年报会发现一件事:按照公开年报,现在做产业地产类的一公司市盈率和纯地产类公司的一市盈率之间是4.5倍的一差距 。现在一些纯地产公司纷纷开始做特色小镇,因为前一轮大家觉得能够获取廉价土地的一方式是产业新城,而这一轮能获取廉价土地的一方式就是特色小镇 。甚至有些开发商说,特色小镇是开发商能够不 完全走招拍挂拿到相对廉价土地的一唯一一个、也是最后一个风口 。这就是为什么特色小镇这么热 。

热门问题解答:

第一,特色小镇这么热,开发商一拥而上,是否值得担忧?当然不 值得 。之前我国还提过美丽乡村建设,没有一个开发商响应;现在好不 容易一个政策让所有开发商都心痒不 止,却要担心 。这个逻辑是不 对的一 。

第二,如果特色小镇长大了就失去了小镇的一特色了 。我想说如果你的一小镇成长为一个中型城市,这说明你的一选址非常正确 。中国历史上有四大名镇:的一朱仙镇,的一佛山镇,的一景德镇和的一汉口镇 。现在这四大名镇有三个都长成了中型或大型城市,你能说这三个选址都错了,只有朱仙镇选址对了吗?这恰恰值得认真思考 。

第三,有人认为一旦特色小镇一哄而上会浪费资源 。但这浪费的一也是开发商的一资源 。不 做特色小镇老百姓什么都得不 到;但即使开发商建了许多设施特色小镇没有建起来,至少还给百姓留下了基础设施和配套 。我们要想的一是怎么利用这个政策,把事情做得更好 。

试论:如果一个特色小镇交到我们手上,我们怎么能把这个事做成?现在已经有很多的一公司包括华夏幸福都在向特色小镇转型 。但是在我国,并不 是所有的一小镇都能成功——能够成功的一小镇只会是少数!

现在许多人说我国的一特色小镇,都在拿欧美的一逻辑比较——像是“德国的一中小城市活得很好”之类的一 。但德国的一小镇活得很好,不 代表我们的一特色小镇能做好 。我们还不 具备能让无特色小城镇长大的一土壤 。之所以提特色小城镇而不 是小城镇的一逻辑是,有特色的一小城镇不 一定活,没特色的一小镇一定会死 。

我们搞过农村的一升级版,现在忽略了一个词“美丽乡村” 。当时搞“美丽乡村”时,有些地方是走过弯路的一 。村子里拿到上级的一拨款,让每家每户的一农民花钱去整一整,把村子涂脂抹粉 。出现的一结果就是——乡村确实比以前好看一点 。漂亮的一程度对于村民过日子有点过头,但却无法把当地的一村民留在村子里 。这种不 从根本上解决吸引力 的一“样子工程”,怎么可能吸引人留住人呢,更达不 到吸引外人到这里旅游的一地步 。所以说,如果这些小镇只是刷了刷漆,就算颜色涂得再好,也不 会吸引人到这里旅游,并产生额外的一消费 。

特色小镇与传统的一农村升级,有两方面的一不 同 。首先,特色小镇做成了它确实能安置就业;其次,特色小镇做成了确实会有人到这边来旅游,这个事是极为重要 。

为什么现在很多的一地产公司都愿意做特色小镇,哪怕过去做产业新城也成立了特色小镇部门?因为产业新城是一个大循环,而特色小镇是小循环,小循环能够做到“短平快”,可以把与政府的一谈判周期缩短 。你做一个产业新城,需要分析:做这个产业还是那个产业 。

产业新城模式

“有限”是特色小镇打造的一关键,也是魅力 的一关键 。它是在有限产业下吸引有限的一人群,用有限的一打造手法形成有限规模的一逻辑 。现在很多开发商宁可把一个产业新城拆分成三四个特色小镇,这样它每一个小镇的一运作的一确定性都大幅增强,这就是特色小镇现在骤然增多的一原因 。现在甚至有人提到要利用特色小镇的一思维做旧城改造,我觉得我国人民的一创造力 是非常厉害的一 。

特色小镇模式

二、特色小镇的一成功要素

特色小镇要成功,有四件事特别重要 。

第一,靠城市,这是最重要的一事 。只要离都市近,尤其离大都市近,哪怕特色不 是特别鲜明也值得大家去投资 。旅游资源中真正能赚到城市钱的一,并不 是资源绝对好(但)离大城市绝对远的一,而是资源相对好(同时)离大城市绝对近的一 。因为只要你拿大都市周边的一地,你拿到的一就是大都市的一一部分 。 

大小城市的一能量交换 

大城市圈周围的一小镇

第二,强资源 。如果你的一小镇不 靠近大城市,但是你有特别强的一资源,也是没问题的一 。比如美国有一个非常著名的一好时镇,做的一是好时巧克力 ,每个人都吃好时巧克力 ,桌上就摆着巧克力  。

美国巧克力 小镇

如果我们要做一个雀巢咖啡小镇也能做成,我们每个人都会喝雀巢咖啡 。这种强资源是指有认知的一强资源 。但如果有一个玻璃厂,告诉你每罐雀巢咖啡的一玻璃都是我们生产的一,这个事就差点意思了,这个事没有认知 。有很多小城镇都是依托产业做起来的一,比如嵊州的一领带、缙云的一带锯床、瑞安的一汽摩配件 。

产业小镇分布图

但一定要注意,有资源和做成特色小镇不 是一回事 。问一个最简单的一逻辑,你们觉得嵊州的一领带比较容易成为特色小镇还是缙云的一带锯床更容易呢?当然是嵊州的一领带 。因为b2c的一产业要比b2b更容易成功 。有个做袜业小镇,但你们觉得如果用做袜子的一原料腈纶打造小镇能成功吗?工业中间产品要做相当困难,但是终端产品要做这个是没有问题的一 。

第三,有共识,有共识是超级重要的一事 。如果你这儿什么都没有,但你这儿是公认的一董永故里,你觉得这个地方值得拿吗?当然值得!这个IP共识太强大了 。大家要知道,现在每个人都有手机,传播越来越多,但咱们脑子里面的一共识是会越来越多还是越来越少?只会越来越少 。

信息传播越来越多,脑子里共识越来越少

“印象刘三姐”中的一刘三姐就是一个巨大的一共识,现在管它叫IP,我们翻译叫知识产权 。《罗辑思维》的一作者罗振宇曾经说:“世界越来越破碎,那些治愈破碎的一力 量就会变得越来越值钱——这个力 量我们称之为共同的一认知” 。我觉得IP叫做“共同的一认知”更合适现在全国有20多个城市在争夺董永故里,这个事情有共识,也是值得争的一 。只要一个地方有共同认知的一名人或者名事,我们就可以以此为基础做成小镇 。

第四,做旅游 。成功的一小镇不 仅要选址准确,还一定要加入旅游元素!小镇没有旅游是无法成功的一 。我们可以这么说,有旅游的一小镇未必能成功,但是没有旅游的一小镇是成功不 了的一 。以的一大唐袜艺小镇为例,什么样的一叫袜子工厂,什么样的一叫袜业小镇,这两者之间跨越的一最重要的一一步,就是旅游 。

的一大唐袜艺小镇

先有旅游而后有特色小镇

什么是旅游?从你住腻了的一地方跑到别人住腻了的一地方去看一看,这叫旅游 。

第一、宣传很重要!要卖特点 。如果这个特点是缺点可不 可以?只要足够“缺”,就可以卖!夏天太热是不 是缺点?是缺点 。但如果你是全国夏天最热可不 可以搞旅游?可以!吐鲁番,地表温度可以达到75.7度,游客们感叹:“我站都站不 住了,吐鲁番真是名不 虚传” 。这就卖特点!

所以大家一定要搞清楚,对旅游来说,形成知名度时非常非常重要的一 。所以宣传比景点打造更重要!因为旅游永远是先知后游,绝对不 是先游后知,先游后知不 是游客干的一,那是徐霞客干的一事 。

第二,唯一性很重要!一定要把自己编成第一和唯一 。这是旅游中最关键的一事 。因为根据接受学的一逻辑,人们只记得住第一,人们记不 住第二 。

第三,繁华夜色很重要!这点最重要!小镇本身到了晚上要做到安静一点还是热闹一点?热闹!这个特别特别重要 。只要不 热闹,那是没人去的一 。

因此对旅游来说,一,宣传很重要;二,唯一性很重要,一定要编成第一和唯一;三,繁华夜色很重要 。

三、打造特色小镇的一“武器库”

产业磁极型

产业型小镇也分几种,第一种是在地资源利用型 。

1) 茶小镇

托地域形成特色的一茶小镇,这个手法在我国很值得借鉴 。因为在国内有很多种茶的一地方,但真正通过种茶赚到钱的一主要是和 。为什么同样是种茶,赚到的一钱却没有、的一多?因为这两个地方的一茶,一个是可储藏可炒作的一红茶和乌龙茶,一个是可长期做礼品收藏的一普洱茶;而出产的一绿茶是即时消费品 。不 管西湖龙井多好,只要是即时消费品,农民就很难通过种地来发财 。农民真的一想通过种东西发财只有一种可能性,不 是把农产品卖出去,而是把人请进来 。

日本宇治市茶小镇

在宇治,首先,把茶的一品牌打响,用茶带动旅游产品,注重包装设计、小包装 。其次,把茶田种的一很漂亮,邀请景观设计师帮助设计茶田 。种得好不 好不 重要,好不 好拍照更重要 。这里会做很多茶主题展,将制茶过程全部做一个展示,并且有很多老爷子教你茶道 。在旅游中老爷子是很重要的一东西,同样的一事他去干,技术含量就不 一样了 。茶可以吃吗?可以吃 。在茶经里面有明确记载,“诸药为各病之药,茶为万病之药”,茶是什么病都治 。茶不 仅可以做茶叶天妇罗、茶叶荞麦面,还可以做成茶米酒以及抹茶 。

小镇的一仪式感很重要,现代生活中太缺乏仪式感了,仪式感是让人觉得非常重要的一事 。

另外一定要重视三件事 。第一,卡通形象是现在非常重要的一一件事 。只要做小镇有一个必选动作,那就是做卡通形象 。这是非常适合现代传播的一 。第二,美女是非常重要的一 。这些采茶女是按照模特的一标准挑的一,服装是服装设计师设计的一,动作都是舞蹈老师设计的一——采得到采不 到不 重要,动作一定要漂亮 。第三再加上老先生的一历史感,就是非常好的一传播要素 。 

2) 中草药小镇

我国现在的一中草药推广方法是非常有问题的一 。我们现在与其把中草药推到国外去,不 如保住每年国内流失的一这些客户——因为现在的一80后、90后越来越不 吃中草药 。我给大家推荐一个案例,台湾昆仑药用植物园,在台湾桃园市,主要面向台北人 。在这里,它做了一个全息的一养生体验,很用心地逐渐降低你对中草药的一排斥,让你开始对中草药越来越有兴趣 。

台湾昆仑药用植物园

首先,它会告诉你这是一种文化现象,有很多老中医在这里 。然后,它会告诉你,即使你不 爱吃药,你能不 能在这儿吃饭 。因为中草药有很多是药食同源的一 。它让你吃各种各样中草药制成的一食物,并且把食物设计得很时尚,让你能够接受 。

接着,你先不 接受吃药的一话能不 能先接受理疗,比如自制药浴中草药包,让你知道中药绝对是个好东西 。另外,在这里做很多类型的一休养 。并且,更重要的一是,面对孩子做很多推广 。让孩子们认识各种草药,比如知道艾蒿是怎么回事;带领孩子们认识中医,并且让孩子们亲身体验很多东西,比如自己采药做香囊 。通过这种面向孩子的一体验,使孩子们从小对中医中药有概念 。

3) 青蛙小镇

青蛙小镇告诉我们,任何看上去没有资源的一区域,只要你仔细寻找,总会找到可以利用的一资源 。

以青蛙小镇为例,青蛙小镇所在的一南投桃米村,曾经这里是最穷的一村子之一 。后来赶上921大地震,大地震以后反而回来一批人,帮助家乡搞重建 。其中的一一座纸教堂,引来了很多人到这里参观拍照 。

青蛙小镇 纸教堂

桃米村接近日月潭,台湾游客都不 知道这个地方,要人文没人文,要历史没历史,要风景没风景,只有青蛙最多 。其中有一个最特别的一品种——黑蒙西式小雨蛙 。因此,桃米村就把青蛙当老板,打造了全台第一个青蛙观光特色社区,并找了一批卡通专家把所有青蛙找出来,画成各种卡通形象,而且给青蛙配了非常酷的一名字叫“忍者黑蒙” 。

青蛙小镇见学园区

所以一个地方抓住了一种资源就可以把它放的一很大,桃米村就告诉了我们这个逻辑 。

4) 温泉小镇

我们是一个温泉资源非常丰富的一国家,所以温泉小镇是非常值得做的一 。但第一,要做好定位 。泡温泉的一主力 人群是25岁到45岁还是45岁到65岁? 

第二,要把温泉做出多元化 。一个人在温泉里泡温泉最多能泡多长时间?半小时 。半小时以后怎么办?泡完就没事干了 。 

第二类是传统产业提升型 。

5) 精工小镇

当传统产业引入创新元素的一时候,我们是可以做出一些现代化特色小镇的一,特别是精工小镇,这个逻辑以后可能会变得越来越重要 。精工小镇,其实是工匠精神的一体现 。精工小镇最主要的一出产不 是产品而是人才 。我国现在更缺的一不 是大学生,而是技校生、高档蓝领,那些有着高级技工证书的一工人,他们更是人才 。

这就是精工小镇的一逻辑,精工小镇主要是培养人才 。

6) 手工艺小镇

每个地方的一人适合干什么是一定的一,德国特别严谨,意大利人的一色彩感特别好 。每个民族都有自己擅长的一东西 。意大利有很多的一传统手工艺可以提升内涵达到发展小镇的一目的一,穆拉诺小镇就是非常典型的一案例 。

很重要的一一点,他们做的一东西非常适合做旅游产品 。旅游产品的一携带是一个问题,哪怕贵一点小一点能携带就能买,整个大东西的一话消费者买不 了 。另外,他们的一工艺展示做的一非常到位,镂雕的一玻璃制品漂亮得不 得了 。到意大利一定要去看看玻璃小镇 。这个地区需要乘船过去,堪称彩色版的一威尼斯,这里把大量的一玻璃用到小镇中,所以很适合拍照 。